综合

数据统计能否拨开楼价之谜

2019-12-02 21:57:56来源:励志吧0次阅读

对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为2 % 。国土部副部长 说中国的地价房价比,低于欧美及亚洲近邻。(见6月24日《新京报》)

民众对暴涨的房价不满早已空前高涨,而多年来一直秘而不宣的房价成本数据,更是对这种情绪起到推波助澜作用。人们想不明白的是——单从技术层面上说,房产成本无非由“土地成本、政府税费、建设成本、开发商融资成本、营销成本、开发商利润”六块组成,统计起来并不复杂,然而由公信部门统计的数据却始终千呼万唤不出来。越是遮掩,人们越怀疑——地方政府和开发商利益共谋,是高地价、高税费以及开发商暴利推高了房价,而这似乎在民间已成定论。

不过,房价成本“秘而不宣”的状况似乎在近期有所改变。房地商们也在改变以往沉默的态度,为自己喊冤的声音不绝于耳。今年两会上,房地产商会关于全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。这样的数据意思非常明确,推高房价并非开发商暴利,而是政府高地价与高税费。

很明显,此次国土资源部的回应具有明确的针对性。根据调查数据,2 %的地价只占了房价的一小部分,这即推翻了房地产商地价推高房价的“指责”。虽然,国土部门“决定房价的根本因素是供求关系”的说法比较委婉,但这种说法另一层意思,房地产暴利的确存在。

曾几何时,我们对房价成本公开是何等期待。然而,随着房价成本涉及的各个层面,各种版本的数据的不断公布,我们仍不免堕入失望中。虽然相对于以前联盟式的“三缄其口”,现在各个部门相互“掐架”算是一种进步,但这样“自证清白”式的数据统计,能否揭开房价成本之谜?事实证明,不能。按这种统计方式,只会引发更多连锁式的结论——比如政府税费并不高之类。到最后,既然地价、税费、房产商利润等六大要素都不高,房价怎么老高?这时候,“供求关系”往往成为摆上台面的最终“理由”。众人苦苦追寻房价居高不下的原因,回过头来,却发现自己才是推高房价的“罪魁祸首”。

法律界有句谚语,“自己不能做自己的法官”。这样的话,同样适用于数据统计。事实上,一直以来房价成本统计问题之所以纷繁复杂,是因为其背后有太多的立场与利益纠葛。从这个角度看,我们有理由谨慎对待,身在其中的部门或机构统计出来的所有数据,即使数据是完全准确无误的。房价成本数据,不能长期是笔糊涂账,否则不仅会损害民生,更会影响公共决策的公信力。据媒体报道,国家统计局近日准备对全国40个主要城市的商品房成本进行摸底统计,希望这次统计能给神秘的“房价成本”打开一个小小的缺口,让“不明真相的群众”分享一点自己本应知道的“真相”。

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